Fiscale aspecten en wetgeving inzake zwembadoverkappingen
Een zwembadoverkapping brengt bepaalde fiscale en juridische aspecten met zich mee, net zoals een uitgegraven zwembad, een tuinhuisje of een veranda. Het is belangrijk dat u eerst een goed idee heeft van de regelgeving en de belastingen voor deze nieuwe constructie voor u een zwembadoverkapping over uw zwembad plaatst. Zo vermijdt u verrassingen. Verplichte Franse normen, bouwvergunning, lokale belastingen... Hier vindt u alle informatie over de fiscale aspecten en wetgeving inzake zwembadoverkappingen.
De verschillende stedenbouwkundige regels naleven
Eerste verplichting: een goedgekeurde overkapping plaatsen
Een zwembadoverkapping is een van de meest efficiënte manieren om uw zwembad te beveiligen en te beschermen. Sinds 2007 moeten alle zwembadoverkappingen die in Frankrijk verkocht en geplaatst worden boven een uitgegraven of half-uitgegraven zwembad de Franse norm NF P90-309 naleven, of het nu een lichte structuur of een veranda is. Het doel is onder andere om ongevallen en verdrinking van kinderen en de allerkleinsten te vermijden. Zwembadoverkappingen volgens de norm NF P90-309 dienen dus verplicht aan bepaalde criteria te voldoen om te zorgen voor een optimale veiligheid en een goede bescherming:
- De hoogte en het vergrendelingssysteem van het model zwembadoverkapping moeten ervoor zorgen dat kinderen jonger dan 5 jaar geen toegang hebben tot het zwembad zonder hulp van de ouders of andere volwassenen;
- De materialen van de structuur, de palen en de wanden van de zwembadoverkapping (aluminium, hout, polycarbonaat, dubbel glas...) moeten aan strikte regels voldoen;
- De onderdelen van de zwembadoverkapping mogen zwemmers niet verwonden (snijwonden, vastzitten, verschuiven, verstikking of prikken);
- De structuur en het dak van de zwembadoverkapping moeten wind met snelheden tot 100 km/uur en een gewicht van sneeuw tot 45 kg per m² kunnen dragen.
Voor u een zwembadoverkapping koopt en plaatst, dient u dus goed na te gaan of het product dat u gekozen heeft aan alle criteria beantwoordt en goedgekeurd is volgens de norm NF P90-309.
De verschillende stedenbouwkundige regels naleven
De Bouwwet is van toepassing op zwembadoverkappingen, net zoals op andere constructies op uw terrein zoals een tuinhuisje, uitbreiding van uw huis of een veranda. Er zijn verschillende stedenbouwkundige regels van toepassing voor uw zwembadoverkapping afhankelijk van:
- de exacte ligging van uw terrein;
- Indien u tegelijkertijd een zwembadoverkapping en een zwembad bouwt, of indien de zwembadoverkapping over een bestaand zwembad geplaatst wordt;
- De vloeroppervlakte van uw zwembadoverkapping;
- De maximale hoogte van de overkapping.
Er kunnen zowel lokale als nationale stedenbouwkundige regels van toepassing zijn voor uw plannen om een zwembadoverkapping te installeren. Indien u een lage of halfhoge zwembadoverkapping wil bouwen waarvan de hoogte lager is dan of gelijk is aan 1,80 m boven een bestaand zwembad, is er geen stedenbouwkundige toestemming nodig. U dient een voorafgaande aangifte van werken te doen bij het stads- of gemeentehuis in uw gemeente voor de plaatsing van een zwembadoverkapping die hoger is dan 1,80 m boven een bestaand zwembad. Deze wetgeving is ook van toepassing bij de bouw van een zwembadoverkapping met een vloeroppervlakte tussen 10 en 100 m2 indien de overkapping tegelijkertijd met het zwembad gebouwd wordt, ongeacht de hoogte van de overkapping. Om een zwembadoverkapping die hoger is dan 1,80 m tegelijkertijd te bouwen met een zwembad met een vloeroppervlak tussen 10 en 100 m2, is een bouwvergunning noodzakelijk. U dient een aanvraag te doen bij de stedenbouwkundige dienst van het stads- of gemeentehuis van uw gemeente.
Een bouwvergunning is ook vereist voor de bouw van een lage middelhoge of hoge zwembadoverkapping boven een zwembad met een oppervlakte van meer dan 100 m2. Opgelet: Er kunnen speciale lokale stedenbouwkundige regels van toepassing zijn op uw project voor een zwembadoverkapping. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer u dicht bij een geklasseerde site, historische monumenten of een beschermde gebied woont. Deze regels kunnen betrekking hebben op de overkapping zelf of het buitenaanzicht ervan.
Om te achterhalen welke wetgeving van toepassing is op uw terrein en uw huis en welke administratieve stappen u moet ondernemen, raden wij u aan om het lokale stedenbouwkundige plan, het liggingsplan en het plan voor het gebruik van gronden te raadplegen. Zij hebben betrekking op een of meerdere gemeenten. Goed om weten: Op de website service-public.fr is er online hulp voor uw aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning (voorafgaande aangifte van werken of bouwvergunning).
Het is eveneens mogelijk om op deze website Cerfa-formulieren te downloaden, wat nodig is om een dossier te kunnen indienen, en de lijst met essentiële aanvullende documenten. Vanaf de datum waarop u uw dossier indient, duurt het normaal gezien een maand voor een voorafgaande aangifte van werken en 2 maanden voor een bouwvergunning.
Hoe geeft u de bouw van uw zwembadoverkapping aan?
Het plaatsen van een zwembadoverkapping op uw terrein is een nieuwe constructie die de waarde van uw eigendom doet toenemen. Dit kan een invloed hebben op de onroerendgoedbelasting en plaatselijke belasting. De aangifte bij de belastingen gebeurt via het formulier Cerfa nummer 10517*02 en moet ten laatste 90 dagen na het voltooien van de constructie gebeuren. Dit formulier dient bij de belastingdienst die bevoegd is voor uw eigendom ingediend te worden.
Fiscale aspecten van zwembadoverkapping in Frankrijk
Er kunnen "zwembadbelastingen” aangerekend worden bij zwembadoverkappingen in Frankrijk aangezien dit soort constructie volledig deel uitmaakt van uw eigendom. Een zwembadoverkapping kan ook de huurwaarde en onroerendgoedwaarde van uw vastgoed verhogen, wat een impact heeft op het bedrag aan lokale belastingen. U dient een nieuwe zwembadoverkapping op uw terrein dus bij de belastingdienst aangeven.
Deze administratieve stap moet maximum 3 maanden na de datum van de einde van de bouwwerken bij uw belastingdienst uitgevoerd worden. Het is best om aan het begin van uw project voor een zwembadoverkapping contact op te nemen met uw belastingdienst om te achterhalen over welke belastingen en welke bedragen het gaat.
Aanlegbelasting
De aanlegbelasting, die voor 2012 ‘taxe locale d’équipement’ [lokale uitrustingsbelasting] genoemd werd, is een plaatselijke belasting die u slechts een keer dient te betalen. De aanlegbelasting moet betaald worden bij de aangifte van de bouw van uw zwembadoverkapping. Deze belasting betreft echter enkel hoge zwembadoverkappingen. Ze is dus enkel van toepassing op uw bouwproject indien uw zwembadoverkapping hoger is dan 1,80 m. Om de aanlegbelasting te berekenen houdt de belastingdienst rekening met verschillende criteria:
- De grondoppervlakte van uw zwembadoverkapping;
- De forfaitaire waarde per m2, die elk jaar door de overheid bepaald wordt;
- De gemeentebelasting, die door de territoriale organisatie die het gebied waarin uw terrein ligt beheert, bepaald wordt.
Het is ook mogelijk dat uw gemeente de aanlegbelasting afgeschaft heeft of facultatief gemaakt heeft. Om meer te weten te komen over de aanlegbelasting die van toepassing is op uw project om een zwembadoverkapping te installeren en om het bedrag te achterhalen neemt u best direct contact op met het stads- of gemeentehuis van uw gemeente.
De onroerendgoedbelasting en plaatselijke belasting
De onroerendgoedbelasting en de plaatselijke belasting veranderen vaak niet na de bouw van een zwembadoverkapping over een bestaand zwembad. Het is namelijk in het algemeen het ingegraven zwembad dat een werkelijke impact heeft op het bedrag aan lokale belastingen. Indien u dus tegelijkertijd een zwembadoverkapping en een zwembad bouwt, gaan uw onroerendgoedbelasting en uw plaatselijke belasting zeker naar boven, aangezien een bedekt zwembad een impact heeft op de huurwaarde en onroerendgoedwaarde van uw huis.
De bouw van een zwembadoverkapping over een bestaand uitgegraven zwembad is een speciaal geval dat een impact kan hebben op het bedrag van uw onroerendgoedbelasting en uw plaatselijke belasting. Indien uw nieuwe zwembadoverkapping aan een van de muren van uw huis gebouwd is, is het veeleer een uitbreiding of vergroting van het gebouw, net zoals een veranda. In dit precieze geval kan de bouw van enkel een zwembadoverkapping een impact hebben op het bedrag van de onroerendgoedbelasting en de plaatselijke belasting die u elk jaar betaalt.
