Normativa para una cubierta de piscina
¿Desea instalar una cubierta de piscina para alargar la temporada de baño ? Una cubierta es la solución para proteger y dar seguridad a su piscina. No obstante, hay que tener en cuenta que es un instalación sometida a la normativa urbanística, y que hay ciertas normas que deben respetarse. Antes de emprender un proyecto de construcción de una cubierta de piscina, habrá que conocer la normativa francesa. Esto es lo que debe saber antes de comenzar las obras.
Normativa urbanística para la construcción de la cubierta
En ciertos casos, el Código de urbanismo francés impone la solicitud de ciertas autorizaciones para obra nueva como la construcción de una cubierta de piscina, un cobertizo en el jardín, una terraza acristalada, o un garaje.
A la hora de instalar una cubierta de piscina, las normas urbanísticas que aplican a su proyecto y a sus obras variarán en función de los siguientes criterios :
- La ubicación exacta de su cubierta de piscina, ya que hay ciertas normas urbanísticas locales que aplican solo a ciertas localidades o zonas delimitadas ;
- La altura de la cubierta ;
- La superficie que ocupa la cubierta de piscina;
- La extensión de las obras: si se trata de la instalación de una cubierta en una piscina enterrada ya existente, o de la construcción simultánea de una cubierta y una piscina.
Si instala una nueva cubierta con una ocupación de suelo inferior o igual a 10 m² en una piscina ya existente, no se requiere ninguna autorización urbanística. De esta manera, podrá emprender la construcción de la cubierta para su piscina sin tener que realizar ninguna gestión administrativa. Si su proyecto no responde a estos criterios, es muy probable que tenga que realizar gestiones administrativas urbanísticas como presentar declaración responsable de obra o solicitar una licencia de obra.
Declaración responsable de obra para una cubierta de piscina
¿En qué casos es necesarios presentar una declaración responsable de obra ?
La declaración de obra afecta a diversos tipos de obras, como el cerramiento de una terraza, el revoque de una fachada o incluso la construcción de un cobertizo en el jardín. Esta autorización de urbanismo se aplica a proyectos como la instalación de una cubierta para su piscina en los casos siguientes :
- Instalación de una cubierta de piscina alta de más de 1,80 m sobre una piscina ya construida en su propiedad, con una superficie de ocupación inferior o igual a 10 m²;
- Construcción simultánea de una cubierta baja o de media altura con altura inferior o igual a 1,80 m, y de una piscina enterrada con una ocupación del suelo entre 10 m² y 100 m².
Gestiones para obtener una declaración responsable de obra
Si la instalación de su cubierta de piscina requiere una declaración responsable de obra, estas son las gestiones que ha de realizar. Debe cumplimentar el formulario de solicitud Cerfa nº 13703*07, al que puede acceder desde la web service-public.fr o solicitarlo en su ayuntamiento. Deberá adjuntar documentación complementaria, como un plano de situación de su propiedad, fotografías de cerca y de lejos, e incluso una proyección gráfica de su proyecto y planos de corte. Podrá presentar el expediente completo en el ayuntamiento de su localidad de manera presencial o mediante correo certificado.
El ayuntamiento debe responder en el plazo de un mes. Transcurrido este plazo, si no ha obtenido respuesta, puede considerar que la presentación de la declaración responsable de obra ha sido aceptada. Si la notificación del ayuntamiento es negativa, la respuesta deberá ser motivada. Es obligatorio exhibir la declaración de obra en sus inmediaciones en cuanto comiencen los trabajos. Esta autorización de urbanismo solo será válida durante 3 años, pero podrá renovarse dos veces y por un tiempo de un año.
Cubierta de piscina y licencia de obra
¿Cuándo es obligatoria una licencia de obra?
En toda Francia, es necesario obtener una licencia de obra cuando se instala una cubierta de piscina fija o móvil en los siguientes casos :
- Construcción simultánea de una piscina y su cubierta con una superficie que supere los 100 m² ;
- Instalación de una cubierta alta de más de 1,80 m para una piscina con una superficie comprendida entre 10 m² y 100 m².
¿Cómo solicitar una licencia de obra ?
De igual manera que para una declaración responsable de obra, deberá solicitar la licencia de obra en el ayuntamiento de su localidad. En primer lugar, debe cumplimentar el formulario Cerfa nº 13406*04, al que puede acceder desde la web o solicitarlo en su ayuntamiento, en el departamento de urbanismo. Para completar el expediente, se le solicitarán diversos documentos adicionales que darán más detalles sobre su proyecto, como un plano de situación del terreno, un plano de la parcela con la nueva construcción, o fotografías de su terreno y de su vivienda.
El ayuntamiento dispone de 3 meses para responder desde la fecha de registro del expediente. Pasado este plazo, la aceptación es tácita. Por lo general, el plazo medio para obtener una respuesta a este tipo de solicitud ronda los dos meses. Si la solicitud de la instalación de su cubierta de piscina es denegada, puede recurrir por correo certificado con acuse de recibo. Si la respuesta es positiva, su licencia de obra tendrá una validez de 3 años. Al igual que ocurre con otras autorizaciones de urbanismo, la licencia de obra debe exhibirse obligatoriamente en un panel visible desde la vía pública y al lado de las obras todo el tiempo que duren.
Normativa local que debe cumplir
Existe un código de urbanismo nacional que aplica en toda Francia, pero también normativas locales para ciertos territorios e incluso zonas bien delimitadas. Puede encontrar esta normativa urbanística en el plan local de urbanismo y el plan de ocupación del suelo (PLU y POS respectivamente, por sus siglas en francés). Se trata de documentos que determinan la afectación del suelo para cada terreno y la normativa aplicable a cada parcela, en el término municipal o en ámbitos supramunicipales.
Si se encuentra en zona urbana o en zona protegida, es posible que las normas de urbanismo exijan una declaración responsable de obra o una licencia de obra más limitativas. Es el caso, por ejemplo, de una cubierta de piscina que deba instalarse en un terreno próximo a un monumento histórico o un emplazamiento clasificado. Si desea conocer el PLU o el POS que afecta a su propiedad y a su vivienda, puede dirigirse al departamento de urbanismo del ayuntamiento de su localidad.
Interesante :
Es también importante declarar la construcción de una nueva cubierta de piscina a la oficina de gestión tributaria. La instalación de una cubierta puede tener consecuencias sobre el valor de alquiler de su bien inmobiliario. En Francia, este valor de alquiler se tiene en cuenta en el cálculo de sus impuestos locales, como el impuesto sobre la habitabilidad o el impuesto sobre bienes inmuebles.
¿Cuándo y por qué hay que solicitar el acuerdo de la comunidad de propietarios ?
Si vive en una comunidad de propietarios, es posible que su proyecto de construcción de una cubierta de piscina esté sometido a otras normas. En un primer momento, puede consultar los estatutos de su comunidad de propietarios para ver qué limitaciones se imponen a este tipo de obras.
Si la instalación de su cubierta de piscina afecta solo a su parte privativa y no a las zonas comunes, la armonía de la fachada, o los derechos de otros propietarios, por lo general, tendrá libertad para realizar su proyecto sin ninguna solicitud en particular.
En caso contrario, deberá someter su proyecto de construcción a la aprobación de la comunidad en una asamblea general. También es posible que la administración tenga que conceder permiso si la construcción de su cubierta de piscina requiere una autorización de urbanismo, como una declaración de obra o una licencia de obra.
La regla para escoger la cubierta: la norma NF P 90-309
A la hora de elegir su cubierta de piscina, debe poner mucho cuidado en comprar un producto homologado que respete la norma NF P 90-309. Para una instalación totalmente legal, es obligatorio respetar esta norma. Esta norma se emitió en 2007 para evitar cualquier riesgo de accidente o ahogamiento. La norma NF P 90-309 afecta a todas las cubiertas de piscina, tanto si se trata de estructuras ligeras como de acristalamiento. Para su homologación, una cubierta de piscina debe respetar las características siguientes :
- Imposibilitar el acceso a la piscina a los niños menores de 5 años, con una altura suficiente y un sistema de apertura colocado fuera de su alcance o demasiado complejo de abrir sin ayuda de los padres o de un adulto ;
- No representar ningún peligro y ni riesgo de lesión a los bañistas por corte, aprisionamiento o asfixia ;
- Resistir un peso de la nieve máximo de 45 kg por m² y vientos violentos que puedan alcanzar los 100 km/h.
